Kontakt
Vujevic Immobilien
Bürgermeister-Smidt-Straße 1
27568 Bremerhaven
Tel. 0471/2900-2600
Fax. 0471/2900-2606
Über Bremerhaven
Bremerhaven ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Bremerhaven betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Bremerhaven erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Bremerhaven. Die Stadt Bremerhaven mit ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen.
Über Vujevic Immobilien
Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Bremerhaven. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Bremerhaven. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Bremerhaven. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Vujevic Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
Detailansicht
Provisionsfrei: Renditebombe im Topzustand
Objekt-ID: 2025TVI029Provisionsfrei: Renditebombe im Topzustand
Details
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, vier Garagen und ein Ladengeschäft und bietet eine solide Mieteinnahmebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1902 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Teilweise wurden die Einheiten modernisiert. Der gute Zustand der Immobilie bietet Komfort und Funktionalität für alle Bewohner.
Lage
Die Immobilie liegt in Bremerhaven-Lehe, aber trotzdem zentral zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Ärzte, Banken etc.). Auch die Stadthalle und die Eissporthalle, sowie Schulen befinden sich ganz in der Nähe. Das Stadtzentrum mit der Einkaufspassage Columbus-Center und den Havenwelten sind von hier aus schnell zu erreichen.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Werterhalt sowie den Wohnkomfort nachhaltig sichern: - Dach vollständig erneuert - Fassade fachgerecht saniert und neu gestrichen - Sämtliche Fenster gegen moderne, energieeffiziente Modelle ausgetauscht - Sechs neue Heizthermen installiert (Wohnungseinzelheizung) - Neue Hauseingangstür mit moderner Briefkastenanlage - Treppenhaus saniert und mit energiesparender LED-Beleuchtung ausgestattet Diese Maßnahmen machen die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv – energetisch optimiert, optisch ansprechend und technisch auf dem neuesten Stand.
Weitere Informationen
Grundsteuer B und Hochwasserschutzbeitrag jährlich ca. € 4.011,57. Wohngebäudeversicherung jährlich ca. € 5.326,65. Niederschlagswasser jährlich ca. € 312,40. Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen wird sich voraussichtlich ab dem 01.09.2025 um ca. 20 Prozent erhöhen, so dass ab diesem Zeitpunkt jährlich ca. 85.000,- Euro für das gesamte Objekt erzielt wird. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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