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Immobiliendetails

Zweifamilienhaus mit Anbau im Norden Bremerhavens

externe Objnr2022TVI019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ27578
OrtBremerhaven
StraßeDebstedter Weg
Hausnummer42
LandDeutschland
Wohnfläche252 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.057 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Carports
1 Garage
WintergartenJa
DachformKrüppelwalmdach
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis469.000 €
Währung
Stellplatzanzahl3
externe Objnr2022TVI019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ27578
OrtBremerhaven StraßeDebstedter Weg
Hausnummer42 LandDeutschland
Wohnfläche252 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.057 m² Zimmer9
Schlafzimmer6 Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Carports
1 Garage
WintergartenJa DachformKrüppelwalmdach
BauweiseMassiv DachbodenJa
KücheEinbauküche UnterkellertTeilweise
Kaufpreis469.000 € Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus von 1904 mit zwei großen Wohnungen (EG ca. 77,9 qm und 1. OG ca. 95 qm) und einem Hinterhaus von 1993 (ca. 78,73 qm). Das Hinterhaus wird von der Eigentümerin bewohnt. Sie beabsichtigt dort wohnen zu bleiben und würde mit dem Käufer einen Mietvertrag abschließen. Die beiden Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet, wobei die Wohnung im 1. OG zum 1. August frei wird. Zu der Immobilie gehören noch zwei Carport-Stellplätze und eine Garage. Der Garten gehört zum Hinterhaus und wird von der Eigentümerin gepflegt. Weitere Details auf Anfrage. Lage: Die Immobilie befindet sich zwischen dem Wasserwerkswald und dem Speckenbütteler Park in dem Ortsteil Leherheide der Seestadt Bremerhaven mit ca. 120.000 Einwohnern. Nur wenige Minuten entfernt ist der Zubringer zu der A27, die in Richtung Bremen und Cuxhaven führt. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und ärztliche Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Auch für umfangreiche Freizeitaktivitäten bietet dieser beliebte Stadtteil unter anderem mit dem Bad 1 oder dem Sportclub SFL Bremerhaven beliebte Anlaufpunkte.
Ausstattung: Beide Häuser verfügen über eigene Heizungen und getrennte Zähler. Im Vorderhaus wurden neben der Elektrik auch teilweise schon die Fenster erneuert und im EG mit elektrischen Rollläden versehen. Das Highlight der Wohnung im 1. OG ist der große Balkon mit zusätzlichem Wintergarten. Die Erwärmung des Warmwassers wird durch Solarerwärmung unterstützt. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt für die zwei Wohnungen im Vorderhaus zurzeit ca. 11.520,00 €. Hier ist noch Potenzial vorhanden. Das Hinterhaus könnte zurzeit für ca. 630,00 € / Monat (Netto-Jahreskaltmiete: 7.560,00 €) an die Eigentümerin vermietet werden. Sonstiges: Vorderhaus: Grundsteuer B jährlich ca. € 357,80.
Hinterhaus: Grundsteuer B jährlich ca. € 276,08.
Vorderhaus: Wohngebäudeversicherung jährlich ca. € 883,41.
Hinterhaus: Wohngebäudeversicherung jährlich ca. € 390,55.
Niederschlagswasser jährlich ca. € 165,48.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten kann. Gerne stehen ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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