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Zweifamilien-Fachwerkhaus in beliebter Lage in Geestland

externe Objnr2019TVI075
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ27607
OrtLangen / Geestland
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche23 m²
Grundstücksgröße718 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche175 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)775 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)775 €
Mieteinnahmen pro Monat775 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr2019TVI075 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ27607
OrtLangen / Geestland LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Nutzfläche23 m²
Grundstücksgröße718 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Vermietbare Fläche175 m² Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
DachformSatteldach BauweiseMassiv
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis399.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)775 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)775 € Mieteinnahmen pro Monat775 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das hier zum Kauf angebotene Doppelhaus wurde im Jahr 1998 als Fachwerk-Niedrigenergiehaus errichtet und weist somit auch für heutige Richtwerte, gute Verbrauchswerte auf. Zusätzlich besitzen beide Haushälften jeweils einen Kaminofen im Wohnzimmer, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das ansprechende Objekt setzt sich aus zwei verschieden großen Wohneinheiten zusammen. Zurzeit ist die 4-Zimmer-Doppelhaushälfte vermietet. Die kleinere 2-Zimmer-Doppelhaushälfte steht ab sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Beiden Wohneinheiten ist ein Carport mit separiertem Abstellraum zugehörig. Die Böden sind allesamt mit Fliesen und Laminat belegt. Jede Haushälfte hat eine eigene Gas-Heizung. Die Bäder in den Obergeschossen sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Weitere Details gerne auf Anfrage. Lage: Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der ruhigsten und beliebtesten Wohngegenden in Langen / Geestland in unmittelbarer Nähe zum Reitbruchsgraben und dem Lindenhofcenter. Der Familienfreundliche Ort Langen besitzt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken, sowie Bushaltestellen eine super Infrastruktur.
Ausstattung: Zwei-Zimmer-Doppelhaushälfte:
Das Erdgeschoss wird dominiert von dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Balkenlage sehr heimelig wirkt. Der Hauswirtschaftsraum und die geräumige Einbauküche sorgen für den nötigen Stauraum und das Gäste-WC komplettiert den Komfort auf dieser Ebene. Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus dem Schlafzimmer und dem Vollbad mit Badewanne und Dusche. Durch die Abseiten im Schlafzimmer ist auch hier für Stauraum gesorgt. Ein weiteres kleines Highlight ist der ökologisch angelegte Garten, welcher den außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor, den diese Immobilie mit sich bringt. Dieser wird geschmückt durch das wetterfeste Gartenhaus, das über die Teichbrücke zu erreichen ist. Im Falle einer Neuvermietung würde diese Wohneinheit eine Jahreskaltmiete von ca. 7.600,- erzielen.
4-Zimmer-Doppelhaushälfte:
Ebenfalls strahlt diese Haushälfte ein ähnliches Flair aus und besticht zusätzlich mit zwei weiteren Zimmern und einem Balkon. Auch hier ist der Bereich im Erdgeschoss offen gehalten. Vom Wohnzimmer aus können Sie beiden Terrassen betreten. Da das Objekt zurzeit vermietet ist, beträgt die Jahreskaltmiete hier 9.300,00 €.
Sonstiges: Grundsteuer B jährlich € 544,49 - Wohngebäudeversicherung jährlich € 492,65.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten kann. Gerne stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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