Detailansicht

Zwei Häuser auf einem Grundstück in Hamburg-Rahlstedt

Objekt-ID: 2024TVI024

Zwei Häuser auf einem Grundstück in Hamburg-Rahlstedt

Straßenansicht Wohn- und Essbereich Nebengebäude Küche Nebengebäude Duschbad Nebengebäude Wohnzimmer OG Haupthaus Küche OG Haupthaus Schlafzimmer OG Haupthaus Wannenbad OG Haupthaus Wohnzimmer EG Haupthaus Küche EG Haupthaus Wohnzimmer EG Haupthaus Duschbad EG Haupthaus Rückansicht

Details

Kaufpreis
499.000,00 €
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksgröße
750 m²
Zimmer
6
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22149
Ort
Hamburg
externe Objnr
2024TVI024
Nutzfläche
50 m²

Beschreibung

Auf diesem schön gelegenem und südwestlich ausgerichteten Grundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser. Das linke Objekt ist ein zurzeit vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche und einem Keller, erst im Jahre 2019 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut. Der daneben liegende Bungalow steht zurzeit leer und wurde früher von der Eigentümerin selbst genutzt. Dieser hat eine Größe von ca. 70 qm und hat im Jahre 2009 eine neue Zentralheizungsanlage erhalten. Beide Wohngebäude sind renovierungsbedürftig (Sanierungsstau). Weitere Details beantworten wir Ihnen gerne telefonisch. Das Grundstück würde sich ebenfalls idealerweise für eine noch zu planende Neu- oder Teilbebauung eignen (diese muss vom Kaufinteressenten per Bauvoranfrage noch selbst geprüft werden, keine Gewähr).

Lage

Die interessante Immobilie liegt in Hamburg-Rahlstedt, ein Stadtteil am nordöstlichen Rand von Hamburg im Bezirk Wandsbek. Die Wohngegend ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäuser geprägt. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen in Rahlstedt, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Vom Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnhof Wandsbek Markt fahren diverse Bus- und Bahnlinien ab, die Ihnen gute Anschlussmöglichkeiten bieten. Rahlstedt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren. Ein Schwimmbad ist ebenfalls in der Nähe. Außerdem sind mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sowie Ärzte vorhanden.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist unterkellert und hat eine Waschküche mit mehreren Plätzen für Waschmaschinen. Die Wohnung im Hochparterre ist teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Der Bungalow hingegen ist nicht unterkellert. Die Ausstattungen beider Häuser sind nicht mehr zeitgemäß. Zwei Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Jahreskaltmiete vom Haupthaus beträgt ca. € 9.540,-. Weitere Details auf Anfrage.

Weitere Informationen

Grundsteuer B jährlich ca. € 581,36. Wohngebäudeversicherung jährlich ca. € 1.086,79. Das zweite Wohngebäude hat einen Endenergiebedarf von 170,2 kWh (Energieklasse F), Gasheizung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
30
50
75
100
130
160
175
200
250
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
261,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis gültig bis
28.12.2033
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Ihr Ansprechpartner

Tino Vujevic
Herr Tino Vujevic
Bürgermeister-Smidt-Str. 1 27568 Bremerhaven
0049/1709977981

Sofortanfrage

Deine Anfrage zu der Immobilie „Zwei Häuser auf einem Grundstück in Hamburg-Rahlstedt“ (2024TVI024)

Wichtige Dokumente

PDF-Exposé